В сегодняшнем посте моего блога речь пойдет о том, как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность, покупаемую в новостройке. Информация, к сожалению, пока не из своего опыта, но думаю и мой опыт не за горами :). Статья описывает все варианты сделок при покупке, их минусы и плюсы. Для тех, кто собирается покупать квартиру в ближайшее время очень полезный материал…

Квартира в новом доме, это, безусловно, хороший выбор. Во-первых, новое, оно всегда будет новым: стильная ли это планировка либо новые инженерные коммуникации. Но при покупке квартиры в еще строящемся доме существует определенный риск, которого хотелось бы избежать.

На сегодняшний день существует несколько схем приобретения такого жилья - это договор долевого участия, договор инвестирования, договор уступки прав требования или предварительный договор купли-продажи.

Но самыми популярными все же стали договора долевого участия и предварительные договора купли-продажи для оформления квартиры в новостройке в собственность.

Например, предметом договора долевого участия в строительстве является отдельное помещение. В документе фиксируется строительный адрес дома, предварительный номер квартиры, этаж, на котором она расположена, общая проектная площадь, наличие балконов и иные особенности объекта. В договоре также обязательно прописываются стоимость жилплощади, порядок оплаты, срок передачи жилого помещения участнику долевого строительства.

Для того регистрации такого договор, застройщик и дольщик подготавливают совместное заявление. При этом строительная компания обязана представить следующий пакет документов: разрешение на строительство, проектную декларацию, план создаваемого объекта с указанием его местоположения и количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений. Кроме того, застройщик должен представить данные о планируемой площади каждого из них. Оформление занимает определенное время, в среднем около двух месяцев, но вы получаете больше гарантий, чем при простом договоре купли-продажи. Так же, вы можете забрать средства, если передумали, но в таком случае застройщик имеет право удержать 10% от всей суммы.

Но более распространенной на сегодняшний день все же является схема покупки жилья в новостройке через предварительный договор купли продажи.

Подписывая договор, вы не приобретаете жилье фактически подписании фактического, а всего лишь закрепляется намерение заключить основной договор в будущем (на условиях предварительного). Деньги при этом, за еще не существующую жилплощадь, вносятся покупателем уже после подписания предварительного договора. После того как дом построен, застройщик оформляет квартиру на себя. Затем, после подписания основного договора купли-продажи и регистрации его в органах ФРС, покупатель приобретает право собственности на квартиру.

«Предварительно» покупать квартиру очень рискованное занятие для покупателя, т.к. ему придется надеяться на порядочность застройщика. К тому же, такой договор невозможно застраховать, поэтому в данном случае шансы на рискованную сделку резко увеличиваются.

Главное не сделать преждевременных решений и хорошо все обдумать, ведь оформление квартиры в новостройке в собственность - это совсем не легкая процедура, как кажется.